“怕啥来啥！当初总担心买到劣质房，选房的时候提心吊胆，天天嘴里念着阿弥陀佛，最后还是没逃过坑——
现在这房子住着不舒服又卖不掉，隔壁有钱人都在逃离，我们买不起新房的，怕是以后要跟着这破房子穷下去…”
像@老罗这种买到“穷人房”的，还不少，其实他们本来一开始也是可以避免掉进这种坑的，却因为自己功课做的不够，才终生后悔。
所以，劝诫买房人，买房别指定的价格，一是贪便宜搞不好入手即贬值，比如以下行内人士都称之为的“穷人房”，一定要避开：
01.单位老家属院
不得不说，这种单位福利房确实价格便宜，有的甚至比新房便宜30%都不止，
但如果你只盯着它的房价，却忽略了它的弊端，买入以后，后悔的准是你。
这种房子不管是建筑质量还是户型上都已经跟不上时代，不仅墙体隔音特别差，还冬天漏风夏天渗水。
所以买房的时候，你以为捡到了大便宜？实际上是做了冤大头，接了盘？
而且这种住宅不仅住着不舒服，以后的升值空间也几乎为零。
更糟心的是，这种小区里面基本上住的都是老同事，比较排外。要是你不是本单位出来的，那么被孤立就是很正常的现象了。
而且单位家属院是非多，关系也复杂，买了这种房子，想图个安静，难如登天，所以想要清静自在的话，千万别选它。
02.农村回迁的房子
农村回迁的房子价格一定很便宜，这个没得说的，但便宜不一定有好货啊。
像这种小区里面住的大多都是村里面的长辈亲戚，老年人生活习惯本身就和年轻人不一样，楼道里经常堆杂物，甚至还有人圈地养鸡养鸭，这种情况是劝不住的。
而且一般这种小区物业基本上也不怎么管，房本不好办，贷款难、转手更难。
除了很熟悉的人会选择这种房子以外，外人一般都不敢接受，升值更是遥遥无期，所以买了这种房，搞不好将来想卖都卖不掉。
03.密集型超高层住宅
很多人买超高层住宅，觉得视野开阔，采光充足，甚至有的人觉得买了这种房子有种成就感。
但实话告诉你，住进去以后高兴不过半个月。
很多过来人都吐槽，宁可买步梯房，也不建议买超高层。
首先，每天进出门光等电梯就让你怀疑人生，万一电梯坏了，从1楼爬到38楼，爬楼梯能累趴你。
其次，这种小区住户很多，小区里面乱糟糟的，住的高水压也经常上不来，每天洗澡做饭都成了大难题。
更坑的是公摊面积，步梯房老小区公摊不到10%，同样100平米的房子，人家能住90几平，你的公摊达到30%以上，只能住个60几方。亏的很。
最让人担忧的就是逃生问题，这几年关于火灾的新闻屡见不鲜，像这种超高楼，一旦遇到火灾地震等突发情况，不管是自救还是他援，都是一种绝望。
04.又老又破又大的房子
过去我们常说城市核心区的老房子，买了改造以后，说不定还能升值。
但如果是老破大的话，劝你还是理性一些，这种看上去性价比高，面积大价格低，实际上问题一大堆。
我原来一个同事买的就是这种房子，买之前觉得它：公摊少、价格实惠！
住进去才发现：窗戶漏风、墙壁返潮、电线老化、下水道老是堵，还漏水到楼下。
住进去半年修修补补没完没了，最后咬牙全部拆除，重新装修，光是拆除和改造就多花了大几十万，远超当初的预算。
关键是装到一半，他就已经后悔，想原价卖了，没想到原价出售，居然找不到接盘的。后来住了一年多，揪心的事情还是一大堆。
楼板隔音差，天天要忍受来自楼上老人半夜咳嗽的噪音；物业形同虚设，楼道乱堆乱放，一到夏天苍蝇蚊子满天飞…
用朋友的话来说“这哪里是新房，简直就是人间地狱。”
05.，商住一体的房子
很多人认知逻辑低，总觉得房子挨着商铺近一点，下楼几步路就可以买到自己生活所需的物品，出门就能逛街，觉得这种房子生活更便利。
但人一定要为自己的认知买单的，很多人买了商住一体的房子，哭着卖房都没人接盘，为啥？
楼下全是商铺，商业气息盖住了居住感，不说人口密度还特别大。
烦人的是噪音问题，楼下店铺扎堆，白天到晚上甚至到半夜，全天不间歇的闹，有三份天不亮就开始忙活，剁馅打豆浆，你住楼上的，别想睡一个好觉；
还有的底商烧烤店经营到深夜两三点，顾客的吵闹声，老板的吆喝声，“酒仙们”的交杯声，声声入耳，睡眠浅的人简直就会被吵到绝望。
而且小区里租客多、人员乱，安全也没保障，物业也基本不管事。等你不想住了再想转手？简直比登天还难。
07.靠近殡仪馆或墓地的房子
一直都在劝大家买房的时候，一定要了解周边的情况，像我一个朋友之前买的房子，就是在墓地附近，入住三个月才得知离自己小区50米远有块墓地。
像这样的房子，一到晚上瘆人的很，尤其是初一十五、清明节…不是哭嚎就是烧纸…别说长住了，这种房子短待都让人焦虑。
以后想卖房？除非买的人跟你一样马大哈，忘记了看周边环境，否则就是降价变现也基本无望。
你想想，三天两头被窗外墓地烧纸、哭声惊醒，想想氛围都诡异。
所以这种房子再便宜都别碰，免得以后天天要练胆。
最后提醒买家：销售给你谈价格，你别中了道，贪便宜吃大亏，一旦买错，十年都翻不了身。
记住：好房子不只看价格，更要住得舒服、将来好转手。
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